ভূমি ব্যবস্থাপনায় মিউটেশন বা নামজারি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া। জমি ক্রয় বা অন্যকোনো উপায়ে মালিকানা পরিবর্তন হয়ে থাকলে হাল নাগাদ রেকর্ড সংশোধন করার ক্ষেত্রে মিউটেশন একটি অপরিহার্য নাম।
নামজারি বা নাম খারিজ বলতে নতুন মালিকের নামে জমি রেকর্ড করাকে বোঝায়। অর্থাৎ পুরনো মালিকর নাম বাদ নতুন মালিকের নামে জমি রেকর্ড করাকে নামজারি বা নাম খারিজ করা বোঝায়।
কোনো ব্যক্তি ভূমির মালিকানা অর্জন করলে তার নামে খাজনা কর দেয়ার সুবিধার্থে কের্ড সংশোধন করে হালনাগাদ করতে হয়।
দুটি জরিপের (সিএস হতে সংশোধনী জরিপ অথবা একটি সংশোধনী জরিপ হতে আরেকটি সংশোধনী জরিপ) মধ্যবতী সময়ে ভূমির মালিকানার যে পরিবর্তন হয় নামজারির মাধ্যম তা সংশোধন করা হয়।
মালিকানা পরিবর্তন হলেই মিউটেশনের প্রশ্ন আসে। তাই মালিকানার পরিবর্তন যে কারণে ঘটে তা জানা প্রয়োজন। মালিকান পরিবর্তন হয়ে থাকে সাধারণত:
- মালিকের মৃত্যুতে তার ওযারিশগণ জমির মালিক হন
- জমি ক্রয়, দান, ওয়াকফ, ইত্যাদি রেজিস্ট্রি দলিলের মাধ্যমে জমির মালিকা পরিবর্তন হয়।
- খাস জমি বন্দোবস্ত দেয়া হলে বা বিধিমতো বিক্রি করলে বন্দোবস্তী প্রাপক বা ক্রেতা সেই জমির মালিক হন।
- সরকার কারো সম্পত্তি অধিগ্রহণ করলে বা ক্রয় করলে সরকার সেই সম্পত্তির মালিক হন।
- নিলাম বিক্রি হলে নিলাম ক্রেতা জমির মালিক হন।
- কোনো ব্যক্তির সিলিং উর্ধ্ব জমি থাকলে সরকার সেই অতিরিক্ত জমির মালিক হয়।
নামজারি কোথায় করতে হয়:
উপজেলা সহকারি কমিশনার (ভূমি) বরাবর দরখাস্ত করে মিউটেশন করতে হয়। দরখাস্তের সাথে ক্রয় দলিল/দানপত্র বা প্রাসঙ্গিক দলিলের এর সত্যায়িত কপি, পীঠ দলিল (যদি থাকে), সিএস/আরএস/এমআরআর/পিআরআর পর্চা/এসএ পর্চা, বিএস/হাল পর্চার সত্যায়িত কপি, এযাবত কালে প্রদত্ত খাজনার রশিদ ও কোর্টফি জমা দিতে হয়।
মিউটেশন ফি:
- নামজারি/জমাভাগ ফি (খতিয়ান প্রতি)- ২.৫০ টাকা
- রেকর্ড সংশোধন মিউটেশন পর্চা বাবদ- ২২৫.০০ টাকা
- কোর্টফি (দরখাস্তের সাথে জমা দিতে হয়)-১০.০০ টাকা
Source: Internet
